+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Если вы купили квартиру с долгами

Если вы купили квартиру с долгами

Сбросить ваш пароль Что делать, если вы купили квартиру с долгами за коммунальные услуги в Новосибирске Вы решили сменить район проживания, а, может быть, и переехать в другой город? А вот дело с пропиской по новому адресу застопорилось. Управляющая компания заявила, что сначала надо оплатить долги за коммунальные услуги… Такие ситуации, к сожалению, встречаются нередко. Далеко не каждый собственник жилья честен и добросовестен. А работникам ЖКХ проще отключить воду, свет, газ и насчитать пени новым хозяевам, чем разыскивать прежних владельцев квартиры. Однако обязанность по оплате коммунальных услуг появляется у нового владельца лишь с момента приобретения права собственности на эту жилплощадь.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

При этом не имеет значения на основании какой сделки было передано имущество купли-продажи, дарения и т. Таким образом можно сделать вывод, что долги по коммунальным платежам остаются на совести предыдущего собственника.

Купили квартиру с долгами по коммунальным платежам кто их должен оплатить

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, читатель. Я очень рада, что перед тем как купить какую-либо квартиру, Вы решили проверить ее на юридическую чистоту. Точнее одним из направлений — на задолженность по коммуналке. По работе я с коллегами частенько сталкиваемся с людьми, которые купили квартиры с такими долгами.

Показать недавний пример из практики Ко мне обратилась семья, чтобы я подобрала им квартиру. Они были с ипотекой. Начали смотреть варианты, в итоге выбрали довольно просторную двушку. Продавец сообщил, что был небольшой долг в 6 тыс. Оформили с продавцом аванс и начали собирать документы для банка.

Я вместе с продавцом пошла в его управляющую компанию за справкой об отсутствии задолженности. Но нам сообщили, что в их базе площадь квартиры на 3,5 кв. Итого нарисовался долг в 54 тыс. Продавец мне сразу предложил не говорить покупателям об этом, мол я после продажи всё оплачу, а справку достать не проблема.

Хотя до этого говорил, что как продаст квартиру, сразу уедет в другой город. В общем, мы отказались от покупки у него и вернули аванс. Очень внимательно прочтите статью, чтобы самому во всем разобраться и быть готовым в будущем.

Потребуйте у продавца справки об отсутствии долгов по коммуналке Если Вам понравилась квартира, то попросите продавца показать квитанции за коммунальные услуги.

В них всегда указаны задолженности, если они есть. Если у Вас ипотека, то банк её точно потребует. Эта справка берется продавцом в бухгалтерии его управляющей компании или ЕИРЦ. В общем, кто оформляет квитанции на оплату, туда обращаться и нужно.

По газу всегда отдельная квитанция и компания — ГорГаз. Иногда и по электричеству. В квитанциях всегда указаны адреса организаций и телефоны, по которым можно проконсультироваться. Выглядит эта справка у каждой организации по разному, не вижу смысла вставлять сюда образец.

Главное, чтоб справка была с печатью. Очень советую выделить для этого денёк другой, чтоб не было как в моей истории в начале статьи. Продавцу нужно показать только свой паспорт и выписку из ЕГРН на квартиру или свидетельство о регистрации.

Справка оформляется сразу при обращении. Сотрудник сверит площадь квартиры с выписки ЕГРН или свидетельства с площадью в своей базе. Если площадь не будет совпадать, то он сделает перерасчет.

На всякий случай проверьте еще самого продавца в базе исполнительных производств на официальном сайте судебных приставов. Там может быть указано исполнительное производство по всем его долгам, не только за коммуналку.

Нужно всего лишь указать ФИО и дату рождения. Можно получить до рублей после покупки квартиры за наличные — подробности здесь , и до когда покупаете в ипотеку — подробности здесь.

Покупателя не касаются прежние долги, но проверить их все равно стоит Запомните раз и навсегда: При продаже квартиры долги продавца по коммунальным платежам не переходят на покупателя.

И точка. Потому что эти долги числятся не за квартирой, а за человеком. Ведь не квартира же подписывала договора об оказании услуг с управляющей компанией, ГорГазом и т.

Вы, как покупатель, должны будете платить за коммуналку только с даты покупки квартиры, а именно с даты регистрации договор купли-продажи в Росреестре — п. Когда сделку регистрируют, покупателю дадут выписку из ЕГРН с июня года они заменяют свидетельства о регистрации.

В этой выписке и указана дата регистрации. Есть исключение: К сожалению, задолженность по капитальному ремонту перейдет на нового собственника после сделки. Это прямым текстом указано в п. Поэтому, если эта задолженность имеется, то покупателю придется ее заплатить.

Здесь уже ничего не поделаешь, в этой ситуации закон не будет на вашей стороне. Теперь самое интересное: Закон законом, но управляющая компания, скорее всего, будет требовать нового собственника оплатить коммунальные долги прежнего. Сотрудники УК будут отказываться переоформлять лицевой счет, грозиться отключить или отключат воду, свет и т.

Хоть всё это и незаконно. Придется с ними ругаться. Обычно угрозы прокуратурой хватает, чтобы их успокоить. В общем, нервы потрепают. Я уверена, что про закон управляющая компания всё знает.

Но начальникам проще запугать и ругаться с новым владельцем квартиры, чем бегать за предыдущим и судиться с ним. Может новый собственник в итоге уступит, испугается и оплатит его долг. До такого не доводите, всё проверьте до покупки. Кто после покупки квартиры может оспорить сделку и как себя обезопасить Как правильно передать задаток за квартиру , чтобы потом не было проблем с продавцами.

Поэтому никогда не соглашайтесь с продавцом, если он обещает погасить долги после сделки. Если долг достаточно большой на моей практики доходил до тыс. Например, договорились купить квартиру за 5,7 млн руб. Тогда цену в договоре укажите 5,4 млн руб. Но тут уже всё зависит от порядочности покупателя, ведь он отдаст продавцу 5,4 млн, но так долг может и не оплатить.

Как и написала выше, что долги по ЖКХ не переходят на нового собственника, кроме за кап. Если покупатель с ипотекой, то банк все равно до сделки потребует оплатить все задолженности и предоставить справку об их отсутствии. Чтобы этого избежать арендуйте у банка две ячейки.

В первую ячейку положите сумму, которая равна долгу продавца по коммуналке. Эту ячейку продавец сможет открыть и получить деньги только когда предоставить сотруднику банка справку об отсутствии задолженности. Во вторую ячейку — оставшуюся сумму. После регистрации сделки продавец получит доступ во вторую ячейку и заберет оттуда деньги.

С этих денег он оплатит долги за ком. Отнесет эту справку в банк и получит доступ к деньгам уже в первой ячейке. Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана.

Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных:

Покупка квартиры с долгами: что нужно учесть

Выводы — как быть, если купил квартиру с задолженностью по квартплате Купил квартиру с долгами за коммунальные услуги: Все законные владельцы жилой недвижимости, согласно п. Плату за содержание помещения, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт и содержание общего имущества расходы по холодной и горячей воде, по электрической и тепловой энергии ; отведение сточных вод; Денежные средства на капитальный ремонт; Плату за коммунальные услуги горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление. Единственное исключение — это обязательство вносить средства на капитальный ремонт в многоквартирном доме, которое переходит от предыдущего собственника жилой недвижимости к новому.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи настоящего Кодекса ст. Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как быть если купили квартиру с задолженностью по квартплате

При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется. Паспорта сторон. Справку из налоговой об отсутствии долгов.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за ЖКУ Советы опытного юриста и его мнение о новой инициативе властей Купля-продажа квартир, за обслуживание которых накопилась задолженность, отнюдь не редкость.

Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги — неприятная неожиданность. Руководитель юридического центра, адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать, и как власти планируют бороться с такими сделками. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже. Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство.

Что делать, если вы купили квартиру с долгами за коммунальные услуги в Новосибирске

Как купить квартиру с долгом по квартплате Юридическая консультация по взысканию задолженности На рынке недвижимости представлено множество вариантов квартир. Когда нужно купить жилье подешевле, возникает вопрос, как купить квартиру с долгом по квартплате. Сложность сделки заключается в оформлении документации на покупку недвижимости.

Что делать, если купил квартиру с коммунальными долгами? Последнее обновление: Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги.

Купили квартиру с долгами что делать

Некоторые покупатели договариваются с продавцами о том, чтобы на сумму долга была уменьшена цена квартиры, но случается, что чужой долг оказывается для покупателя неприятной неожиданностью. О том, что следует предпринять в подобном случае и какими методами власти собираются бороться с подобными сделками, рассказал адвокат Олег Сухов, руководитель юридического центра. Как продаются квартиры с коммунальными долгами? На самом деле продажа квартир, на которых повисли коммунальные задолженности, встречается не так и редко. Дело в том, что законодательство не предусматривает никаких механизмов проверки наличия задолженностей в процессе продажи квартир. Практикуется наложение на квартиру обременения, но данная процедура возможна только после того, как вступило в законную силу решение о взыскании задолженности, и по нему возбуждено исполнительное производство. К тому же наложение обременения на квартиру - редко используемая мера воздействия на должника, чаще его ограничивают в праве поездок за границу. Чаще всего, если квартиру продают с долгами по ЖКХ, покупатель с продавцом договариваются о скидке на стоимость жилья в размере зависшего долга.

Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги

Покупать квартиру с долгами — это опасно? Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт. Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле.

Вы купили квартиру с долгами по коммунальным платежам? Оплачивать задолженность по квартплате не обязательно, оплачивается только.

Купил квартиру с долгами. Что делать? Покупка квартиры — всегда хлопотный процесс, требующий внимательности во всем Случается так, что при покупке жилья на вторичном рынке внезапно всплывают долги прежнего хозяина квартиры за жилищно-коммунальные услуги.

Автор статьиГрушина ЕленаРиэлтор с юридическим образованием. Стаж работы — 11 лет Здравствуйте, читатель.

Иногда ввиду долга покупателям удается получить скидку, но в некоторых случаях новый хозяин узнает о чужой задолженности уже после завершения сделки. Портал недвижимости superrielt. Основная проблема заключается в том, что закон не предусматривает никаких механизмов проверки жилья на наличие такой задолженности при продаже. Иногда на недвижимость накладывается обременение, но это возможно только в случае, если решение о взыскании задолженности вступило в силу и по нему возбуждено исполнительное производство.

Что делать, если купил квартиру с долгами? Домоуправление Покупка квартиры — крайне тяжелый и хлопотный процесс, требующий пристального внимания ко всем мелочам, особенно юридическим.

Одним покупателям удается договориться с продавцами о снижении цены взамен на оплату долга, а для других чужие долги — неприятная неожиданность. Руководитель юридического центра, адвокат Олег Сухов рассказал, что в этих случаях делать, и как власти планируют бороться с такими сделками. Проблема в том, что в законах нет никаких механизмов проверки квартир на наличие задолженностей при продаже. Сейчас используется механизм наложения на квартиру обременения, однако он применим только тогда, когда решение о взыскании задолженности вступило в законную силу и по нему возбуждено исполнительное производство.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. rhumhighdic82

    Пора сваливать с этой страны.порядка скоро здесь не будет!

  2. tranvoaphade

    3. А теперь ключевой вопрос

  3. Евсей

    Только с адвокатом.

  4. landveno

    Спасибо Тарас за информацию.

  5. pazocooker

    Крч , порошенко просто не хочет выборы и все , еще хочет воровать

  6. Каролина

    Ну нахер я на рыбалку

  7. imguetanse74

    Такой хипиш подняли, все блогеры про новую растаможку наперебой рассказывают, и почти никто не говорит а зачем вообще растамаживать. Ведь по идее кто уже ездит в режиме транзит и оштрафован ему как бы пофиг, кто в режиме временный ввоз ему как бы тоже пофиг. Использовать евробляхи в коммерции и раньше запрещено было. Так в чём хипиш?