+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Горячие доли квартиры

Санкт-Петербург г. Это ответственный шаг, к которому необходимо подойти со всей строгостью. Важнейший шаг на пути к купле-продаже В первую очередь, нужно помнить о том, что вы живете не в полном одиночестве. Не нужно оповещать соседей при продаже комнаты в общежитии, так как этот вид жилья является общей долевой собственностью. А в коммунальной квартире все жители имеют право покупки, потому важно получить согласие каждого жильца собственника.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему ипотеку в новостройке взять легче, чем во вторичке 11 октября Новостройка или жилье на вторичном рынке?

сколько стоят доли квартиры на рынке обнинска горячие источники в мостовском районе

При этом они не всегда хорошо представляют себе свои права и обязанности. Что такое доля? Согласно статье Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности долевая собственность или без определения таких долей совместная собственность. Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части доли.

Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие. Долевая собственность на квартиру часто возникает в результате приватизации или вследствие покупки жилья супругами.

Также возможно заключение договора долевого участия в строительстве квартиры несколькими лицами как на равные, так и на неравные доли. Например, один человек вносит три четверти средств на строительство, а другой — одну четвертую.

В итоге они получают соответствующую их вкладу долю собственности в одной квартире. Аналогичным образом происходит распределение долей и при совместной покупке жилья. Ваши права и обязанности Если в квартире всего один собственник, то он имеет право и пользоваться ею, и распоряжаться.

И только он. Лица, которые зарегистрированы по данному адресу, но не являющиеся собственниками, лишены и соответствующих прав. Они не могут ни продавать жилье, ни сдавать в аренду.

А в случае нарушения правил общежития владелец вправе выселить их по решению суда. Если же собственников два или больше, ситуация усложняется.

Каждый имеет право пользования, и право распоряжения. Причем независимо от того, какая доля у него в собственности — одна вторая, одна треть или вовсе одна двенадцатая!

И вот что из этого следует на практике. Например, если один хочет убрать дверь и сделать арку при переходе из гостиной в коридор, а другой — против, то первый должен прислушаться к его мнению. Обычно, если все совладельцы солидарны в своем решении изменить планировку, они вместе обращаются в соответствующие инстанции в БТИ, в администрацию или сразу в суд, если перепланировка была произведена без согласования, и ее нужно узаконить.

Но бывает так, что кто-то из них не может придти, например, из-за графика работы или состояния здоровья. Тогда он обязательно выписывает доверенность на того человека, который данным вопросом вплотную занимается. Все они должны лично присутствовать на сделке и поставить свои подписи.

Если это по каким-либо причинам невозможно, выход опять-таки один — отсутствующий выписывает доверенность. Именно выписывает доверенность, а не просто говорит: В противном случае сделка может быть признана недействительной. Это может быть банальное упрямство, эгоизм или даже месть.

Но в такой ситуации не все потеряно. Закон предусматривает, что при отсутствии согласия сособственника на сделку вы можете обратиться в суд за получением разрешения на продажу. Только нужно нанять адвоката и привести весомые аргументы. Нередко бывает и так, что кто-то из совладельцев хочет продать не всю квартиру, а лишь свою долю.

Но все зависит от того, какова данная доля и каково жилое помещение. Есть ситуации, когда продать долю нельзя, так как не удается выделить ее в натуре другими словами, определить, какая комната кому принадлежит.

Судите сами, как продать одну вторую долю в однокомнатной квартире? Здесь выход один: Теперь рассмотрим вариант, когда продажа доли возможна, и ее удалось выделить в натуре.

Например, квартира трехкомнатная, и хозяев тоже трое. Чаще всего, такие сделки проходят в коммунальных квартирах. Необходимо получить согласие сособственников, так как они имеют право преимущественной покупки.

Вы должны предложить долю в первую очередь именно им. И дальше в течение месяца ждать ответа. Имейте в виду: Необходимо официальное письменное уведомление с указанием конкретной цены.

Причем если цена изменилась, вы должны непременно сообщить им об этом. Обязательно — письменно. В противном случае сделка может быть расторгнута. Пример из жизни Анатолий наконец-то решился продать свою комнату и взять ипотеку. Устал от жизни с чужими людьми. Как порядочный человек, сразу же зашел ко всем соседям с предложением купить его жилплощадь.

И проводили: А вскоре Анатолий нашел покупателя. Они уже собирались подписать договор, как вдруг соседка Вера возмутилась: А почему не нам? Вы отказались!

Но подтвердить свою правоту он ничем не мог — официального уведомления о планируемой продаже не было. Так что с юридической точки зрения правы были соседи. А вот если другие совладельцы отказались покупать вашу долю или же в течение всего месяца игнорировали ваше предложение, смело продавайте свою долю, кому пожелаете.

Имейте в виду, что остальные доли могут быть как в личной, так и в муниципальной собственности. В последнем случае в роли сособственника выступает администрация, а это значит, что в случае продажи объекта нужно обязательно получать ее разрешение. А при продаже доли она имеет точно такое же право преимущественной покупки.

Причем немало примеров, когда администрация пользуется этим правом и выкупает долю. То есть вы можете совершенно спокойно сдавать свою комнату, не спрашивая разрешения сособственников.

Другое дело, что они возмутятся, если ваши квартиранты, например, начнут устраивать пьяные дебоши. Тогда вам придется решать вопрос о выселении таких арендаторов и, скорее всего через суд. Хотя права всех совладельцев, независимо от размера их доли, одинаковы, главная обязанность лежит на том из них, с кем заключен договор социального найма и на кого открыт лицевой счет.

И некоторые нечестные граждане с удовольствием этим пользуются. Месяцами, а то и годами, не оплачивают коммунальные услуги. В таких случаях выход один — открыть отдельные финансовые счета на каждого собственника. Для этой цели совладельцы обычно вместе обращаются в ДЭЗ, но ждать такого поступка от того, кто упорно претендует на роль иждивенца, весьма наивно.

Ему же выгодно, что за него платят! Добросовестному собственнику остается одно — обращаться в суд. Когда будут открыты отдельные финансовые счета, каждый будет сам за себя в ответе.

И можно будет вздохнуть спокойно. Злата Балика.

Семь советов, как действовать, если у вас "отжимают" квартиру

Риэлтор в Москве: При этом, по словам известного нью-йоркского адвоката Эдварда Мермельштейна, специализирующегося на недвижимости и работающего с элитной клиентурой из России и других стран СНГ, в течение прошлого года из числа покупателей практически исчезли политики. По данным оппозиционера Алексея Навального, Пехтин вместе с сыном Алексеем в и году купили апартаменты и землю в Майами-Бич общей стоимостью 1,8 миллионов долларов. Не случайно в своем последнем романе Back to Blood, который еще не переведен на русский язык и действие которого происходит в Майами, американский писатель Том Вулф вписал в мозаику этого знойного города историю русского олигарха с тяжелым акцентом и двухэтажным пентхаусом в Санни Айлз Сергея Королева. Его именем назвали местный музей искусств после того, как Королев преподнес в дар коллекцию русских шедевров, оцененную экспертами в 70 миллионов долларов. Несмотря на спешку, российским покупателям хватает времени на то, чтобы обратить внимание на некоторые немаловажные детали. При этом цена недвижимости, по словам специалиста, почти не играет роли, как и его расположение в городе или на побережье.

Горячие предложения квартир в июне: Томск

К комментариям Игорь Везин покончил с собой 21 января года. Незадолго до этого Петрозаводский городской суд постановил выселить семью Везиных с четырьмя детьми из их единственной квартиры. За то, что они просрочили выплаты по валютному займу. У меня целый день болело сердце.

Законопроект против "резиновых" квартир и "черных" риелторов прошел I чтение 23 мая , По мнению авторов законопроекта, среди которых председатель комитета нижней палаты по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников и глава комитета по ЖКХ Галина Хованская, документ позволит предотвратить случаи дробления квартир на непригодные для проживания "микродоли". Получив право собственности на "микродолю", которая сейчас может составлять даже 15 квадратных сантиметров, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они "выживают" сособственников из помещения и завладевают жильем полностью", — сказал П. По его словам, детали незаконных схем у квартирных рейдеров могут меняться, но реализуются они в основном благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности. Законопроектом предлагается установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из сособственников позволит ему проживать с соблюдением учетной нормы. Например, в Москве учетная норма составляет 10 кв.

Покупка доли квартиры на материнский капитал:

Как выделить долю в квартире для продажи — пошаговая инструкция Как выделить долю в квартире для продажи — пошаговая инструкция Специалист по недвижимости Сегодня далеко не редки ситуации, когда владельцами одной квартиры являются несколько человек. Когда люди приходятся друг другу близкими родственниками, совместное владение чаще всего является нормой.

Портал недвижимости

Сестра с семьей живут в другом месте, а в этой квартире жили мы с папой. После его смерти прошло два года, я хочу выкупить часть квартиры у своей сестры и ее 19—летнего сына, но ее муж не дает согласия на продажу этой доли. Как поступить? Могут ли они сдавать часть нашей квартиры без моего согласия, если в ней прописана моя двухлетняя дочь? Как я понял, данная квартира не является совместно нажитым имуществом, соответственно никакого согласия мужа сестры на сделку не требуется.

При этом они не всегда хорошо представляют себе свои права и обязанности. Что такое доля?

Как выделяются доли в квартире в 2019 году?

И подходить к нему нужно с большой долей внимания и некой осторожностью. Поэтому прежде чем обзавестись домом или участком в Обуховке поселок Кировское , ознакомьтесь с нюансами выбора и подберите подходящую компанию по продаже. Дома, коттеджи и таунхаусы в Обуховке — что выбрать? Иметь свою недвижимость в Кировском хотели бы многие. Но перед тем как начать отмечать новое приобретение, следует разобраться, что именно вам подойдет. Если присматриваетесь к дому в Обуховке, вас ожидает масса преимуществ. Первое — собственная земля, на которой вы сможете завести небольшой огород или разбить сад.

Телефоны "горячих линий" во вопросам капитального ремонта многоквартирных домов в Москве

Поэтому обзавестись своим жильем — одна из главных целей жителей России до тех пор, пока квартирный вопрос не будет снят с повестки дня. Из-за дороговизны жилья единственным выходом для многих семей становится покупка доли квартиры. Однако оформить и продать долю не так просто — сначала ее нужно выделить. Выдел долей квартиры чаще всего связан с разводом супругов. Другие случаи — выделение долей для родственников, детей и в других случаях. С юридической точки зрения следует различать 2 вида общей собственности в квартире: В основном, это совместная собственность супругов на жилье; долевая — для каждого собственника определяется его доля в количественном выражении.

"Горячие" предложения съемом, арендой, наймом, оформлением, оценкой, приватизацией, выделением долей любой недвижимости в покупка и продажа квартир в новостройках Курска и Курской области. срочный выкуп квартир, домов, земельных участков, дач, гаражей в Курске и Курской области.

Покупка доли квартиры на материнский капитал: тонкости и возможности

Вы звоните нам, и договариваетесь о встрече с риэлтором в удобное для Вас время и в удобном месте. Вы можете подъехать к нам в офис, или пригласить риэлтора домой или на работу. Наш сотрудник подробно ответит на все ваши вопросы, расскажет о нашей компании, вместе с вами разберет все нюансы договора на продажу квартиры.

Продажа квартир в Бресте и Брестской области

Плюсы и минусы покупки доли в квартире 21 Ноября VSN Realty рассказывает о преимуществах и недостатках такого вложения денег, как покупка доли в квартире. Нынешняя экономическая нестабильность диктует свои правила проживания в мегаполисе.

Дешевые авиабилеты Как правильно произвести впечатление на покупателя недвижимости Желание личного осмотра квадратов, вида из окна, планировки, качества коммуникаций — естественно, потому что такая покупка производится редко. Умение грамотно преподнести товар — задача риэлтора. От его умения грамотно презентовать квартиру зависит результат сделки. Если клиент готов к осмотру объектов, значит у него серьёзные намерения.

Add to Flipboard Magazine. Ежедневная рассылка новостей KP. RU Комментарии: A A За последние несколько лет в Москве буйным цветом разросся новый способ отъема недвижимости у населения.

Задать вопрос адвокату Срочный выкуп долей в квартирах и квартир Иногда у человека бывает такое имущество, которым невозможно пользоваться, от него пользы никакой, только расходы, а ещё при этом его захватил или захватила захапистая мразь, желающая построить своё "счастье" и благополучие за чужой счёт. И таким проблемным имуществом может оказаться доля в квартире.

Комментарии 8
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Прокофий

    Я переселенка пенсионерка. Живу в Киеве 4 года. Переехала из одного района в другой. Переводила пенсию летом в июне. Пенсию за июнь получила. Комиссия проверила, выплату назначили на сентябрь, а за два месяца июль и август пенсия ушла на долговой счет.

  2. Октябрина

    Помимо этого видео замечательные и очень информативные.

  3. Зосима

    Красава,классно сказано,всех на плантацию рошэна, свое жильё на нужды военных ,а сами пошли нахрен гавно после правительства оттирать🙌🙌🙌🙋🙋🙋

  4. Наум

    Потом введут по всей Украине и выборов не будет и так он будет сидеть со своей мафией

  5. Рогнеда

    Здравствуите, скажите пожалуисто сын сидит с сроком 8 лет первая судимость, 162/4 за рабои и тяжелый вред здаровье, так вот влияет на сына омнистия? и в сизо год сидел шитается один день за два?он гр, Армении это по делу что то изменяет? спасибо

  6. Марфа

    Тарас жирный лайк за видос и на тройку следующих тож поставлю!

  7. agnieclinra

    Тогда отмените пенсионный сбор и отдайте нам эти деньги и мы будем сами их откладывать! а то деньги берете и давать назад не хотите! это узаконненый грабеж.

  8. Дарья

    Як орендувати нерухомість з правом викупу? Розкажіть будь-ласка